最近看新聞，因為房價有稍稍下跌
不少人開始入手人生的第一間房
尤其是以35~45歲的人居多
畢竟現在房價依然還是屬於高價區間
出社會至少要10~15年才比較容易存夠頭期款
但也因為是人生的第一間房屋
因此很多小細節都不太清楚、很傷腦筋
( 示意圖取自網路 )
前陣子才看到網友在抱怨
交屋後才發現房子內有很多地方漏水
要不然就是牆壁的披土不夠平滑
或是門邊有點撞到、更糟糕的是水管容易堵塞
明明是新屋，卻一堆問題
( 示意圖取自網路 )
偏偏自己又不是什麼專業的人員
根本不知道交屋前該檢查哪些地方
假如您近期也有打算要購屋
或者是未來幾年後要替自己買房子
那今天佩吉寫的這篇就可以對您有很大的幫助!!
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( 示意圖取自網路 )
這次佩吉就來針對《驗屋》這個主題來做分享
其實驗屋也是一門專業學問
驗屋不只需要專業知識
更重要的是：需要專業的檢測儀器
若是一般民眾，就算你知道要檢查哪邊
但你沒有足夠的專業儀器，其實也抓不出問題
今天佩吉就來推薦一下我長期合作的廠商給大家
這是在北部相當有名的專業驗屋公司
《 鴻宇健康驗屋 》
鴻宇已經成立很長一段時間
而且公司內有很多位的專業驗屋人員
每次出動都至少有3~5位檢驗人員
鴻宇健康驗屋還有提供設計裝潢服務
通常買新房子，都還會需要裝潢
因此驗屋後，就可以直接委託鴻宇進行裝潢
所有流程一次完成!!
入住的就是心中最完美的理想房子!!
( 示意圖取自網路 )
鴻宇健康驗屋還有另外一個很棒的服務
就是會協助與建商進行溝通
有配合的律師可以協助處理一些問題
有些建商態度非常強硬，小問題都不幫忙處理
一定要讓律師出面去溝通
不然建商都當買家是塑膠做的~哈哈
這也是我跟鴻宇健康驗屋可以配合這麼久的原因
可簽約、態度好、夠專業、有保障!!
另外~付費的部分，還可以只要先付3000元的訂金
等驗屋完成後再付尾款!!
( 示意圖取自網路 )
接下來我分享幾張以前鴻宇來幫我驗屋時的一些照片
給各位網友做個參考
驗屋從一開始的《門》，就要開始檢查
例如鑰匙開關是否順暢、把手有沒有鬆動
或者門上的貓眼是否可以清楚的看到門外
門的開關是否順暢、有無雜音
以及門扇是否有任何髒污、破損、缺角撞痕...等
▼門上有一點髒污
再接下來就是《窗》的部分
窗戶的部分跟門有點類似
但須要更注意的是窗框與牆面的部份
是否有使用矽利康確實填滿
如果沒填滿，很容易漏水
▼牆面披土不夠均勻
如果有窗戶的外推陽台，也要檢查是否穩固!
窗框整體是否有汙損
窗戶的開關是否順暢、能否緊閉上鎖也要檢查
▼窗框有髒汙、開關不夠順暢
再接下來就是往室內的地方做檢查
《天花板、地板、牆壁》三大重點
例如：牆面是否平整、有沒有龜裂
▼磁磚有髒汙與膨脹
地磚是否有空心、是否有膨脹
或者地板的色澤是否正確
▼磁磚有髒汙
再接下來就是《機電》的部分
電箱門的開關是否正常
箱子內的線路是否整齊
▼配電箱功能檢測
最怕的就是明明是新房子
但是箱子內的電線卻亂七八糟
這樣未來出問題要找水電師傅來修的話就很麻煩
接下來還要繼續檢查每一個插座是否都有供電
電壓與插座是否有對應到
110V就是110V、該給220V的就是220V
▼電壓檢測
以及插座的面板是否全新的、乾淨的
是否有任何的瑕疵
以上各種問題都解查完畢後
最難的地方來了!!
就是《水》的部分
尤其是有關於《漏水》的問題
▼噴水測試中
這個部分，驗屋人員會先從供水開始檢查
例如，每一個水龍頭是否能夠正常出水
以及水量的大小、水質、水壓
包括：廚房、浴室、陽台...等地方
▼水質檢測
▼水壓檢測
出水正常，接著就是要檢查《排水》
每一個排水孔是否排水順暢、下水的速度
或是浴室的馬桶排水是否順暢...等
▼排水速度測試
另外有一個重點就是陽台的排水孔是否順暢
很多人自己驗屋的時候都會忽略這點
結果每次下雨就很容易導致陽台的水滿到室內去!!
這真的是很糟糕的問題!!超級大問題!
因此陽台的排水孔絕對不能錯過!!
再接下來就是每一個門窗框是否會滲漏水
這個部分就需要專業的儀器了!!
▼漏水檢測
因為很多漏水都不是很明顯
但透過專業的儀器檢測
馬上就能看到牆壁內是否有滲水了
使用專業的儀器做檢測真的很重要!!!
這真的是沒辦法用肉眼直接看出來的!
這也就是為什麼《驗屋》這件事
一定要交給專業的驗屋團隊來做的原因!
一個好的驗屋團隊除了能夠幫您找出各種問題
還能提供售後服務
日後還能協助與建商溝通
並且驗屋完成後還會提供各種驗屋結果的檔案
讓您可以針對有問題的地方做回報
讓建商趕快幫你處理!
( 示意圖取自網路 )
有問題的地方，驗屋人員也會做記號
讓建商可以清楚掌握出問題的地方做處理
▼牆面披土不均
對了~假如要委託驗屋公司的話
記得盡量多準備一些房子的資訊
例如房子的設計圖、屋齡、是否原本就有已知問題
是否海砂屋、...等
這樣就能大大提升驗屋的效率與準確度
很多人總覺得自己很厲害
都可以自己找出問題
結果等交屋、入住後才發現一堆狀況
結果又要自己花錢找水電行來處理
反而多花更多錢
這樣真的很沒必要!
既然都花幾百萬、上千萬買房了
不如再多花一點點費用
就能解決許多問題~這樣不是更好嗎^^
( 示意圖取自網路 )
通常交屋前把這些問題抓出來
要負責與出錢的人就是建商
但交屋後，如果才發現問題
那就是自己要花錢了!!
因此這點費用真的不能省!!!
最後~我提供一些鴻宇健康驗屋的資訊
假如您還在找驗屋公司的話
就直接找鴻宇健康驗屋吧!
提供專業、負責任的驗屋服務!
驗屋完成後還可以提供設計裝潢服務
所有問題與需求一次滿足^^~
鴻宇健康驗屋就是您的首選!
【 鴻宇健康驗屋官方網站 】
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